2975 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
2 054 700 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 246,7 m² · constr. 1947 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 300 $
Rôle antérieur 1 732 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944102485070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47289200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 700 $
Valeur bâtiment
1 263 600 $
Rôle antérieur
1 732 700 $
ID provincial
66023944102485070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 923 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +138 008 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 068 706 $ Poids 51 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 912 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +135 209 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 416 401 $ Poids 48 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 644 667 $ Poids 46 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 261 696 $ Poids 39 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +144 688 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 685 505 $ Poids 36 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 511 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 878 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +91 278 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 017 270 $ Poids 31 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 071 677 $ Poids 29 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +95 522 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 857 023 $ Poids 24 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 856 935 $ Poids 24 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +160 054 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 782 257 $ Poids 20 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 695 219 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.