7474 Chemin CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 209 600 $
Unifamiliale · 8 609 $/m² · 140,5 m² · constr. 1966 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 864 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944102609570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47270201
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
66023944102609570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 593 061 $ Poids 51 % |
| 2 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 817 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 711 070 $ Poids 50 % |
| 3 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 904 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −67 803 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 259 $ Poids 49 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 714 868 $ Poids 46 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 411 $ Poids 42 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 798 681 $ Poids 37 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +137 539 $ · Ajust. âge +103 680 $ | 1 652 226 $ Poids 31 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 237 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 970 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 226 239 $ Poids 23 % |
| 10 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 826 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −112 581 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 708 872 $ Poids 20 % |
| 11 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +117 325 $ | 2 117 619 $ Poids 18 % |
| 12 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 154 657 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.