7475 Chemin CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
2 371 200 $
Unifamiliale · 8 705 $/m² · 272,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 900 $
Rôle antérieur 1 954 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944103514590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47270800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 400 $
Valeur bâtiment
1 030 500 $
Rôle antérieur
1 954 900 $
ID provincial
66023944103514590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +93 465 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 727 783 $ Poids 35 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +154 194 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 636 664 $ Poids 26 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +127 692 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 327 993 $ Poids 25 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1000 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −116 457 $ · Ajust. âge +168 720 $ | 3 431 574 $ Poids 24 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +147 436 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 163 423 $ Poids 20 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −150 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 842 190 $ Poids 18 % |
| 7 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +191 418 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 952 918 $ Poids 15 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +129 090 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 772 733 $ Poids 13 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −58 532 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 3 219 109 $ Poids 12 % |
| 10 | 469, Croissant Stanstead, Mont-Royal 2024-04-26 · 901 m · Vendu 2 100 000 $ (9 243 $/m²) 227,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +497 400 $ · Ajust. superficie +208 891 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 921 791 $ Poids 11 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +67 660 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 612 018 $ Poids 11 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −105 949 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 3 082 728 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.