2920 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 874 600 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 243,6 m² · constr. 1949 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 700 $
Rôle antérieur 1 689 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944103606820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47285705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 500 $
Valeur bâtiment
1 021 200 $
Rôle antérieur
1 689 800 $
ID provincial
66023944103606820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +124 965 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 073 662 $ Poids 50 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 993 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +120 756 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 422 248 $ Poids 47 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 650 392 $ Poids 41 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 265 199 $ Poids 36 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +133 854 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 689 021 $ Poids 34 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 519 632 $ Poids 32 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 974 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +85 127 $ · Ajust. âge +71 685 $ | 1 019 083 $ Poids 31 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 077 111 $ Poids 27 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +83 955 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 861 955 $ Poids 23 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 858 776 $ Poids 23 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +148 461 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 785 915 $ Poids 19 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +118 154 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 351 329 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.