2910 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 068 500 $
Unifamiliale · 9 288 $/m² · 222,7 m² · constr. 2003 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 079 400 $
Rôle antérieur 1 873 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944103678360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47285710
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
1 485 900 $
Rôle antérieur
1 873 300 $
ID provincial
66023944103678360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 039 724 $ Poids 61 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 436 454 $ Poids 55 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 766 653 $ Poids 45 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 989 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 985 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 366 535 $ Poids 40 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 655 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +139 151 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 546 492 $ Poids 38 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −170 222 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 558 956 $ Poids 36 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +98 191 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 611 340 $ Poids 35 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −67 269 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 811 174 $ Poids 35 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +161 570 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 646 904 $ Poids 31 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 119 $ Poids 30 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −88 320 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 676 149 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.