2900 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 145 300 $
Unifamiliale · 9 207 $/m² · 233 m² · constr. 1999 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 600 $
Rôle antérieur 1 792 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944103719520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47285715
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 500 $
Valeur bâtiment
1 396 100 $
Rôle antérieur
1 792 400 $
ID provincial
66023944103719520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 083 062 $ Poids 55 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +71 334 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 484 476 $ Poids 51 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −124 444 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 604 734 $ Poids 46 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +96 808 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 802 650 $ Poids 39 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 844 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 393 105 $ Poids 38 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 006 015 $ Poids 36 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 726 409 $ Poids 30 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +134 183 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 647 332 $ Poids 29 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 138 270 $ Poids 27 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 923 $ Poids 26 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 995 653 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.