7465 Chemin CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 915 700 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 264,7 m² · constr. 1948 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 700 $
Rôle antérieur 1 365 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944103822490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47271000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 800 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
1 365 500 $
ID provincial
66023944103822490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 710 756 $ Poids 38 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 995 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +213 745 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 153 442 $ Poids 35 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 982 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +219 132 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 510 474 $ Poids 34 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +107 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 313 879 $ Poids 28 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +116 622 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 610 841 $ Poids 28 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +119 948 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 144 185 $ Poids 22 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −152 908 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 409 182 $ Poids 21 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +162 687 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 932 437 $ Poids 17 % |
| 9 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +105 866 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 756 434 $ Poids 14 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 597 135 $ Poids 13 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +81 593 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 416 283 $ Poids 11 % |
| 12 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +108 174 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 957 937 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.