2860 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 459 000 $
Unifamiliale · 9 383 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 200 $
Rôle antérieur 1 216 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944104832290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47285500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 900 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
1 216 400 $
ID provincial
66023944104832290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 414 077 $ Poids 57 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 631 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 338 651 $ Poids 49 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 696 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −80 871 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 237 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 926 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 786 589 $ Poids 43 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 560 526 $ Poids 42 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 672 545 $ Poids 38 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −88 603 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 383 381 $ Poids 37 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −85 738 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 618 528 $ Poids 33 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 317 402 $ Poids 32 % |
| 10 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 945 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −49 333 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 772 120 $ Poids 30 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 342 $ Poids 26 % |
| 12 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 783 365 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.