3050 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 498 800 $
Unifamiliale · 8 054 $/m² · 186,1 m² · constr. 1945 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 300 $
Rôle antérieur 1 342 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944110116070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47297600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 100 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
1 342 600 $
ID provincial
66023944110116070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 919 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 463 924 $ Poids 65 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 922 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −67 102 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 459 365 $ Poids 51 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 580 $ Poids 50 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 798 $ Poids 33 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 949 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 732 724 $ Poids 33 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −94 930 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 093 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −57 852 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 150 223 $ Poids 26 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 869 995 $ Poids 26 % |
| 9 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 923 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 871 639 $ Poids 19 % |
| 10 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 096 490 $ Poids 18 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 839 485 $ Poids 15 % |
| 12 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −64 707 $ | 1 297 229 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.