3040 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 525 300 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 223,4 m² · constr. 1945 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 500 $
Rôle antérieur 1 335 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944110197250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47297500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 100 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
1 335 600 $
ID provincial
66023944110197250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 936 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +63 257 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 589 724 $ Poids 54 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 190 091 $ Poids 50 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −65 005 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 553 563 $ Poids 44 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +100 637 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 464 186 $ Poids 40 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 933 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +164 176 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 602 785 $ Poids 35 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 806 897 $ Poids 35 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 971 999 $ Poids 31 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 264 397 $ Poids 27 % |
| 9 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 611 094 $ Poids 21 % |
| 10 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 935 m · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +6 029 $ | 780 795 $ Poids 20 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +156 980 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 037 290 $ Poids 17 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −72 228 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 457 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.