3030 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 461 600 $
Unifamiliale · 7 965 $/m² · 183,5 m² · constr. 1945 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 900 $
Rôle antérieur 1 298 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944110278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47297400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 200 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
1 298 100 $
ID provincial
66023944110278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 947 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 454 245 $ Poids 65 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 264 $ Poids 49 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 324 762 $ Poids 49 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 951 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −76 189 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 450 278 $ Poids 47 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 978 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 728 091 $ Poids 33 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 734 051 $ Poids 30 % |
| 7 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 949 m · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +6 029 $ | 717 985 $ Poids 26 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 858 333 $ Poids 25 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −65 811 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 142 264 $ Poids 24 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 952 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 860 169 $ Poids 19 % |
| 11 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 089 801 $ Poids 17 % |
| 12 | 636, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 113 495 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.