7321 Rue BAYARD · Montréal
Valeur estimée
1 698 300 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 248,1 m² · constr. 1945 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 300 $
Rôle antérieur 1 519 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944111033050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47267400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 100 $
Valeur bâtiment
1 010 200 $
Rôle antérieur
1 519 200 $
ID provincial
66023944111033050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 633 445 $ Poids 48 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +65 007 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 253 808 $ Poids 41 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 964 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +149 581 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 676 048 $ Poids 36 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 840 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +94 056 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 1 012 083 $ Poids 31 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 060 175 $ Poids 29 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +77 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 851 991 $ Poids 24 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +165 289 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 772 243 $ Poids 19 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 685 592 $ Poids 19 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +131 928 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 340 003 $ Poids 19 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 528 445 $ Poids 18 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 356 929 $ Poids 15 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 342 590 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.