3016 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 9 973 $/m² · 115,2 m² · constr. 1946 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 300 $
Rôle antérieur 1 123 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944111431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47297200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 400 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
1 123 700 $
ID provincial
66023944111431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 381 173 $ Poids 55 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 666 639 $ Poids 32 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 890 704 $ Poids 27 % |
| 4 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 924 m · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 435 120 $ Poids 25 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −59 809 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 115 309 $ Poids 23 % |
| 6 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 809 626 $ Poids 22 % |
| 7 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 886 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 196 351 $ Poids 21 % |
| 8 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −31 952 $ | 969 115 $ Poids 19 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 798 $ Poids 18 % |
| 10 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 937 m · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +105 140 $ | 1 928 679 $ Poids 16 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 882 719 $ Poids 16 % |
| 12 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 635 754 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.