3000 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 396 400 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 196,9 m² · constr. 1946 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 900 $
Rôle antérieur 1 150 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944111655280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47296900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 800 $
Valeur bâtiment
737 100 $
Rôle antérieur
1 150 400 $
ID provincial
66023944111655280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 510 805 $ Poids 54 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 504 285 $ Poids 54 % |
| 3 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 902 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 914 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 378 386 $ Poids 48 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +94 442 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 768 208 $ Poids 39 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 889 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +145 833 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 546 895 $ Poids 35 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −67 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 127 480 $ Poids 35 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 265 $ Poids 34 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 588 401 $ Poids 29 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 189 556 $ Poids 27 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 788 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +125 230 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 918 483 $ Poids 26 % |
| 12 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 742 094 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.