2980 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 255 300 $
Unifamiliale · 9 460 $/m² · 132,7 m² · constr. 1946 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 300 $
Rôle antérieur 1 097 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944111817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47296700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
1 097 600 $
ID provincial
66023944111817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 208 657 $ Poids 45 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −56 794 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 1 420 636 $ Poids 44 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 711 490 $ Poids 40 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +93 929 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 479 016 $ Poids 40 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 917 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −97 348 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 303 713 $ Poids 34 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 177 241 $ Poids 30 % |
| 7 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 960 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 207 697 $ Poids 26 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 098 $ Poids 22 % |
| 9 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 995 m · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +73 959 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 519 713 $ Poids 19 % |
| 10 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 1 038 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge +105 140 $ | 2 037 564 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.