3001 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 753 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944111843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47188358
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023944111843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 897 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 423 486 $ Poids 63 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 670 908 $ Poids 46 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 337 113 $ Poids 45 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −85 252 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 400 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −81 821 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 736 820 $ Poids 37 % |
| 6 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 793 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 775 914 $ Poids 34 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +60 587 $ | 755 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 866 311 $ Poids 27 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +85 997 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 293 840 $ Poids 21 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 934 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 236 547 $ Poids 17 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +68 788 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 801 $ Poids 15 % |
| 12 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 244 332 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.