7405 Rue MAYNARD · Montréal
Valeur estimée
1 450 900 $
Unifamiliale · 8 934 $/m² · 162,4 m² · constr. 1946 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 200 $
Rôle antérieur 1 236 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944112052740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47268900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 400 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
1 236 200 $
ID provincial
66023944112052740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 888 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 416 213 $ Poids 63 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −62 916 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 382 368 $ Poids 52 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 618 058 $ Poids 43 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +88 619 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 1 566 049 $ Poids 42 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 678 780 $ Poids 37 % |
| 6 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 800 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 773 014 $ Poids 36 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 322 044 $ Poids 36 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 693 521 $ Poids 32 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −112 518 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 257 831 $ Poids 26 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 787 609 $ Poids 23 % |
| 11 | 821, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-04-29 · 765 m · Vendu 1 421 000 $ (8 832 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +336 574 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 1 877 878 $ Poids 20 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +107 231 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 282 349 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.