7375 Rue MAYNARD · Montréal
Valeur estimée
2 045 600 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 262,6 m² · constr. 1946 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 900 $
Rôle antérieur 1 780 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944112202160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47269000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 400 $
Valeur bâtiment
1 177 500 $
Rôle antérieur
1 780 100 $
ID provincial
66023944112202160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 688 214 $ Poids 41 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 965 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +204 909 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 126 606 $ Poids 38 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +102 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 296 962 $ Poids 31 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +112 451 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 120 189 $ Poids 23 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 979 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −162 850 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 371 121 $ Poids 21 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 940 $ Poids 15 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +99 532 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 736 250 $ Poids 15 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 381 820 $ Poids 13 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 399 295 $ Poids 12 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 677 573 $ Poids 11 % |
| 11 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +98 589 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 926 352 $ Poids 11 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −102 656 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 3 162 135 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.