2955 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 029 900 $
Unifamiliale · 10 388 $/m² · 195,4 m² · constr. 1946 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 900 $
Rôle antérieur 1 865 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944112704010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47293200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 600 $
Valeur bâtiment
1 238 300 $
Rôle antérieur
1 865 700 $
ID provincial
66023944112704010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 505 221 $ Poids 52 % |
| 2 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 960 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 911 492 $ Poids 51 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 499 042 $ Poids 50 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 373 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +87 914 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 761 680 $ Poids 38 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +140 152 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 541 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 759 527 $ Poids 31 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −70 940 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 123 611 $ Poids 31 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 582 792 $ Poids 27 % |
| 10 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 853 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +118 906 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 912 158 $ Poids 25 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 184 965 $ Poids 25 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 752 326 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.