7365 Chemin CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 10 192 $/m² · 98,3 m² · constr. 1949 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 927 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944112859040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47271500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
927 200 $
ID provincial
66023944112859040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −98 402 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 1 306 125 $ Poids 28 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 836 888 $ Poids 26 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 762 250 $ Poids 22 % |
| 4 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 915 309 $ Poids 19 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 834 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 600 769 $ Poids 13 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 702 437 $ Poids 12 % |
| 8 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −92 328 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 370 452 $ Poids 12 % |
| 9 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 853 574 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.