2916 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 8 673 $/m² · 133,8 m² · constr. 1956 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 945 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944113363840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47292100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
945 900 $
ID provincial
66023944113363840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 902 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −54 373 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 677 339 $ Poids 43 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −51 409 $ · Ajust. âge +77 715 $ | 1 496 672 $ Poids 42 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 602 600 $ Poids 38 % |
| 4 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 250 832 $ Poids 38 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 747 909 $ Poids 36 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +100 079 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 549 966 $ Poids 35 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 988 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −93 182 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 337 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 213 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 216 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 008 $ Poids 17 % |
| 11 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +79 276 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 553 405 $ Poids 17 % |
| 12 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 086 974 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.