2910 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 323 400 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 600 $
Rôle antérieur 1 042 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944113425230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47292000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
1 042 900 $
ID provincial
66023944113425230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 496 927 $ Poids 54 % |
| 2 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 908 770 $ Poids 44 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 367 498 $ Poids 42 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −117 391 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 840 306 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −67 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 890 $ Poids 41 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 529 607 $ Poids 41 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 751 270 $ Poids 40 % |
| 8 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 921 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +79 270 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 900 723 $ Poids 28 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 693 $ Poids 27 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 757 365 $ Poids 26 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −66 938 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 578 140 $ Poids 23 % |
| 12 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +21 102 $ | 736 994 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.