2890 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 679 600 $
Unifamiliale · 9 714 $/m² · 172,9 m² · constr. 1953 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 400 $
Rôle antérieur 1 527 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944113589250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47291900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 300 $
Valeur bâtiment
1 047 100 $
Rôle antérieur
1 527 400 $
ID provincial
66023944113589250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 461 508 $ Poids 52 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 485 986 $ Poids 50 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 717 131 $ Poids 41 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −75 827 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 342 122 $ Poids 32 % |
| 5 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 963 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 845 487 $ Poids 32 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −55 164 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 886 758 $ Poids 31 % |
| 7 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 955 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +142 479 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 874 191 $ Poids 29 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 733 437 $ Poids 28 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +140 027 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 666 913 $ Poids 28 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −113 234 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 470 632 $ Poids 27 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +158 018 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 788 384 $ Poids 25 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +117 586 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 400 105 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.