7400 Rue ROQUANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 746 800 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 238,1 m² · constr. 1947 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 700 $
Rôle antérieur 1 461 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944113663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47272400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
998 400 $
Rôle antérieur
1 461 900 $
ID provincial
66023944113663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +101 823 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 032 521 $ Poids 51 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 616 854 $ Poids 39 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 239 511 $ Poids 37 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +114 632 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 655 449 $ Poids 36 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 000 205 $ Poids 33 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 040 976 $ Poids 26 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +152 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 153 $ Poids 25 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 841 234 $ Poids 23 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 824 933 $ Poids 22 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +127 894 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 750 097 $ Poids 19 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +101 318 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 321 943 $ Poids 18 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 669 281 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.