7380 Rue ROQUANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 10 320 $/m² · 105,1 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 100 $
Rôle antérieur 1 054 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944113792930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47272300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
1 054 100 $
ID provincial
66023944113792930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −60 383 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 1 344 144 $ Poids 39 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 863 370 $ Poids 26 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 785 537 $ Poids 22 % |
| 4 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 941 780 $ Poids 19 % |
| 5 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −59 457 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 403 322 $ Poids 17 % |
| 6 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 858 047 $ Poids 16 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 617 984 $ Poids 13 % |
| 8 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 722 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −97 064 $ · Ajust. âge +127 670 $ | 1 888 366 $ Poids 10 % |
| 10 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 876 771 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.