2760 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 973 000 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 284 m² · constr. 1950 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 200 $
Rôle antérieur 1 627 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944114129380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47285000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 300 $
Valeur bâtiment
1 092 900 $
Rôle antérieur
1 627 200 $
ID provincial
66023944114129380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +130 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 788 924 $ Poids 26 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −61 542 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 528 668 $ Poids 23 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −116 770 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 904 724 $ Poids 20 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +210 797 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 728 517 $ Poids 19 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +188 847 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 229 584 $ Poids 14 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 3 170 036 $ Poids 11 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 309 887 $ Poids 10 % |
| 8 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +164 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 495 $ Poids 9 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +100 776 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 666 434 $ Poids 8 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +77 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +196 266 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 3 068 028 $ Poids 8 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +140 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 180 611 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.