2891 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 520 900 $
Unifamiliale · 9 669 $/m² · 157,3 m² · constr. 1947 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 600 $
Rôle antérieur 1 198 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944114170850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47290100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 000 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
1 198 700 $
ID provincial
66023944114170850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 402 895 $ Poids 57 % |
| 2 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 938 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +123 760 $ | 1 773 811 $ Poids 41 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 548 144 $ Poids 40 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −81 902 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 370 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 659 204 $ Poids 36 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −77 904 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 603 487 $ Poids 34 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 307 998 $ Poids 32 % |
| 8 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 952 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 758 559 $ Poids 31 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 687 462 $ Poids 26 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 777 898 $ Poids 22 % |
| 11 | 821, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-04-29 · 910 m · Vendu 1 421 000 $ (8 832 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +336 574 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +120 785 $ | 1 862 462 $ Poids 18 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +89 182 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 268 975 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.