2875 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
2 453 500 $
Unifamiliale · 7 624 $/m² · 321,8 m² · constr. 1954 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 900 $
Rôle antérieur 1 899 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944114232240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47290200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 100 $
Valeur bâtiment
1 382 800 $
Rôle antérieur
1 899 000 $
ID provincial
66023944114232240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 053 626 $ Poids 28 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +117 403 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 763 854 $ Poids 22 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +253 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 942 672 $ Poids 15 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +104 247 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 381 473 $ Poids 10 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +395 245 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 959 964 $ Poids 10 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +485 354 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 2 837 596 $ Poids 10 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 443 697 $ Poids 10 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +163 889 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 3 531 480 $ Poids 9 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +255 126 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 495 676 $ Poids 8 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +323 788 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 397 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 949 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +208 689 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 802 747 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.