2805 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 746 900 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 216,6 m² · constr. 1947 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 000 $
Rôle antérieur 1 542 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944114406570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47290500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 000 $
Valeur bâtiment
1 000 000 $
Rôle antérieur
1 542 300 $
ID provincial
66023944114406570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 942 058 $ Poids 56 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 276 063 $ Poids 50 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 580 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 957 542 $ Poids 41 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 184 049 $ Poids 34 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +76 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 025 $ Poids 34 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +138 861 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 590 820 $ Poids 32 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −86 997 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 547 321 $ Poids 28 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 801 982 $ Poids 27 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 669 696 $ Poids 24 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 964 224 $ Poids 23 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 744 709 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.