2840 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 663 600 $
Unifamiliale · 8 797 $/m² · 189,1 m² · constr. 1950 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 600 $
Rôle antérieur 1 394 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944114802730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47291600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 200 $
Valeur bâtiment
906 400 $
Rôle antérieur
1 394 200 $
ID provincial
66023944114802730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 508 467 $ Poids 49 % |
| 2 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 914 921 $ Poids 43 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −104 348 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 853 350 $ Poids 42 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −56 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 725 $ Poids 40 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 378 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 764 761 $ Poids 36 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +116 288 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 541 350 $ Poids 35 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −133 344 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 178 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +92 342 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 913 794 $ Poids 25 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 763 025 $ Poids 25 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 217 $ Poids 23 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 589 733 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.