2688 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 555 800 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 220,9 m² · constr. 1951 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 600 $
Rôle antérieur 1 270 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944115438640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47284400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 900 $
Valeur bâtiment
899 700 $
Rôle antérieur
1 270 800 $
ID provincial
66023944115438640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 996 150 $ Poids 50 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 336 712 $ Poids 46 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −59 410 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 035 548 $ Poids 45 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −99 061 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 071 967 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 624 037 $ Poids 36 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 982 005 $ Poids 36 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 870 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +133 257 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 457 999 $ Poids 34 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 503 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 218 142 $ Poids 30 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −97 222 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 670 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −97 222 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 670 888 $ Poids 29 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +91 901 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 496 251 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.