7485 Rue CHAMBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 392 100 $
Unifamiliale · 9 123 $/m² · 152,6 m² · constr. 1951 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 500 $
Rôle antérieur 1 165 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944115577240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47277800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 400 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
1 165 300 $
ID provincial
66023944115577240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 092 $ Poids 48 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 800 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 331 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 699 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +126 243 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 246 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 771 989 $ Poids 38 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 553 393 $ Poids 36 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 866 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −90 366 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 234 375 $ Poids 35 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 664 713 $ Poids 33 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −99 399 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 379 260 $ Poids 28 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 311 755 $ Poids 28 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −98 359 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 613 532 $ Poids 25 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −61 561 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 759 892 $ Poids 24 % |
| 12 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 779 292 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.