2956 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 658 200 $
Unifamiliale · 9 400 $/m² · 176,4 m² · constr. 1962 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 700 $
Rôle antérieur 1 378 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944122112550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47296300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 300 $
Valeur bâtiment
829 400 $
Rôle antérieur
1 378 100 $
ID provincial
66023944122112550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 474 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 499 244 $ Poids 51 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 800 989 $ Poids 44 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −63 597 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 415 552 $ Poids 37 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 983 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 893 703 $ Poids 37 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −101 002 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 547 440 $ Poids 33 % |
| 7 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 872 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 860 245 $ Poids 33 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +36 352 $ | 766 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +157 163 $ · Ajust. âge +120 105 $ | 1 747 634 $ Poids 28 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +130 948 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 413 467 $ Poids 25 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −53 822 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 826 489 $ Poids 23 % |
| 12 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +57 277 $ | 758 056 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.