2961 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 154,1 m² · constr. 1988 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 759 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944122291090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47188374
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66023944122291090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 975 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 414 774 $ Poids 59 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 659 647 $ Poids 44 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 328 332 $ Poids 43 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −93 815 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 391 519 $ Poids 37 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −91 831 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 726 810 $ Poids 32 % |
| 6 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 875 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −55 236 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 766 217 $ Poids 31 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 860 416 $ Poids 26 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +60 587 $ | 751 435 $ Poids 26 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 285 700 $ Poids 21 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 235 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 716 $ Poids 15 % |
| 12 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 236 579 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.