2945 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 152,9 m² · constr. 1988 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 681 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944122463840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47188380
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
66023944122463840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 410 229 $ Poids 57 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 653 772 $ Poids 43 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 323 750 $ Poids 42 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −98 282 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 387 052 $ Poids 34 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −97 053 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 721 588 $ Poids 30 % |
| 6 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 906 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −60 296 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 761 157 $ Poids 29 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 857 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +60 587 $ | 749 296 $ Poids 25 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 281 454 $ Poids 21 % |
| 10 | 821, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-04-29 · 878 m · Vendu 1 421 000 $ (8 832 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +336 574 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 864 348 $ Poids 17 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 234 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +59 528 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 541 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.