7355 Rue ROQUANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 342 900 $
Unifamiliale · 10 243 $/m² · 131,1 m² · constr. 1949 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 600 $
Rôle antérieur 1 165 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944123166820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47273600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
1 165 400 $
ID provincial
66023944123166820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 981 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −67 967 $ · Ajust. âge +138 320 $ | 1 656 465 $ Poids 37 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −64 628 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 1 433 998 $ Poids 36 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 218 824 $ Poids 35 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +84 984 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 1 489 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 717 469 $ Poids 33 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −65 129 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 534 637 $ Poids 33 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 185 604 $ Poids 24 % |
| 8 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 209 188 $ Poids 22 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 865 $ Poids 18 % |
| 10 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 1 529 004 $ Poids 17 % |
| 11 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 1 046 303 $ Poids 14 % |
| 12 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie +64 709 $ · Ajust. âge +127 670 $ | 2 050 139 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.