7321 Rue ROQUANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 11 070 $/m² · 107,7 m² · constr. 1947 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 900 $
Rôle antérieur 1 096 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944123455740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47273800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 500 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
1 096 300 $
ID provincial
66023944123455740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 1 345 720 $ Poids 39 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 865 496 $ Poids 23 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 787 441 $ Poids 19 % |
| 4 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 404 541 $ Poids 17 % |
| 5 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −27 958 $ | 943 913 $ Poids 17 % |
| 6 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 859 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 619 366 $ Poids 12 % |
| 8 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 724 182 $ Poids 11 % |
| 9 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −80 886 $ · Ajust. âge +112 650 $ | 1 889 523 $ Poids 11 % |
| 10 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 878 640 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.