7405 Rue TILLY · Montréal
Valeur estimée
1 762 400 $
Unifamiliale · 7 750 $/m² · 227,4 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 100 $
Rôle antérieur 1 516 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944124185870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47275300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
1 052 300 $
Rôle antérieur
1 516 300 $
ID provincial
66023944124185870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 014 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 356 867 $ Poids 46 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 579 $ Poids 36 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 990 920 $ Poids 35 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 229 159 $ Poids 33 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −52 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 605 874 $ Poids 31 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +114 615 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 512 164 $ Poids 27 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 027 529 $ Poids 23 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 832 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 809 758 $ Poids 20 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +87 880 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 732 958 $ Poids 19 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +80 870 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 706 796 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.