7370 Rue TILLY · Montréal
Valeur estimée
1 843 000 $
Unifamiliale · 7 311 $/m² · 252,1 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 900 $
Rôle antérieur 1 533 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944124250120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47274600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 300 $
Valeur bâtiment
1 077 600 $
Rôle antérieur
1 533 200 $
ID provincial
66023944124250120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +160 729 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 154 427 $ Poids 38 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +160 386 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 2 512 628 $ Poids 36 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 717 256 $ Poids 35 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +75 325 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 315 876 $ Poids 28 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +163 561 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 754 602 $ Poids 26 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +74 968 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 148 705 $ Poids 21 % |
| 7 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +115 672 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 934 922 $ Poids 17 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +85 260 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 893 044 $ Poids 16 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −212 557 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 433 894 $ Poids 14 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 759 981 $ Poids 14 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +180 248 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 855 826 $ Poids 13 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 603 764 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.