7385 Rue TILLY · Montréal
Valeur estimée
1 509 200 $
Unifamiliale · 8 270 $/m² · 182,5 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 468 900 $
Rôle antérieur 1 323 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944124335290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47275400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
1 323 300 $
ID provincial
66023944124335290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 490 572 $ Poids 48 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +91 288 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 522 350 $ Poids 39 % |
| 3 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 905 807 $ Poids 37 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 743 662 $ Poids 35 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 362 068 $ Poids 34 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −132 118 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 834 580 $ Poids 33 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −79 683 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 489 833 $ Poids 33 % |
| 8 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +64 513 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 885 965 $ Poids 27 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −164 116 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 157 676 $ Poids 26 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 744 485 $ Poids 24 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 725 $ Poids 20 % |
| 12 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +24 117 $ | 734 498 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.