7451 Rue CHAMBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 375 800 $
Unifamiliale · 8 013 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 000 $
Rôle antérieur 1 156 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944125045430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47278200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 700 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
1 156 800 $
ID provincial
66023944125045430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 872 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 273 311 $ Poids 57 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 457 441 $ Poids 44 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 423 666 $ Poids 43 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 666 158 $ Poids 34 % |
| 5 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 819 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +136 437 $ · Ajust. âge +123 760 $ | 1 846 309 $ Poids 26 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −80 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 129 $ Poids 26 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 868 447 $ Poids 26 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +134 152 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 618 647 $ Poids 24 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 713 122 $ Poids 24 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +151 612 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 736 078 $ Poids 22 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −117 428 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 423 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.