7435 Rue CHAMBOIS · Montréal
Valeur estimée
2 211 400 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 253,7 m² · constr. 2023 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944125334350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47278400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
1 557 200 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023944125334350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +167 461 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 170 159 $ Poids 33 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +167 846 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 580 988 $ Poids 32 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 911 431 $ Poids 30 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +79 453 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 446 504 $ Poids 24 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +169 152 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 874 994 $ Poids 22 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +80 679 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 212 167 $ Poids 19 % |
| 7 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +121 642 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 072 892 $ Poids 15 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 715 $ Poids 13 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −204 982 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 455 528 $ Poids 13 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +72 688 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 875 607 $ Poids 12 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +186 231 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 999 059 $ Poids 11 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +176 675 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 944 626 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.