7351 Rue CHAMBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 581 800 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 240,9 m² · constr. 1947 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 600 $
Rôle antérieur 1 217 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944125921830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47278800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
1 217 700 $
ID provincial
66023944125921830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +113 604 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 044 302 $ Poids 39 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +108 167 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 389 359 $ Poids 37 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 625 910 $ Poids 30 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 246 734 $ Poids 27 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +124 418 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 665 235 $ Poids 27 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +79 769 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 005 761 $ Poids 25 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 050 972 $ Poids 20 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +161 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 937 $ Poids 18 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 846 346 $ Poids 16 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 677 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 337 528 $ Poids 11 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 522 090 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.