Avenue SIMCOE · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Terrain · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 108 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944126388040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47300600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
66023944126388040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 752 m · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 53 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 643 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 474 629 $ Poids 52 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 827 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 50 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 681 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 38 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 996 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 342 $ Poids 37 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 350 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 928 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 256 $ Poids 36 % |
| 8 | 2885, avenue Barclay, Montréal 2025-04-30 · 752 m · Vendu 367 000 $ (5 319 $/m²) 69 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 814 $ Poids 35 % |
| 9 | 3171, 3173, 3175, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 067 $/m²) 254,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 35 % |
| 10 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (5 683 $/m²) 63,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 504 $ Poids 35 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 998 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 34 % |
| 12 | 2648, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 083 $/m²) 126,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.