7446 Chemin CANORA · Montréal
Valeur estimée
1 480 100 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 196 m² · constr. 1997 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 300 $
Rôle antérieur 1 141 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944126521770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47299118
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
861 300 $
Rôle antérieur
1 141 000 $
ID provincial
66023944126521770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 950 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 459 073 $ Poids 50 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −75 316 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 927 382 $ Poids 40 % |
| 3 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 932 595 $ Poids 37 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 547 505 $ Poids 36 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 673 339 $ Poids 34 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −101 174 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 311 968 $ Poids 34 % |
| 7 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 834 488 $ Poids 32 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 518 041 $ Poids 31 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +90 525 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 909 166 $ Poids 26 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +142 424 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 573 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −198 969 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 895 990 $ Poids 25 % |
| 12 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +132 759 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 630 421 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.