Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
851 500 $
Terrain · terrain 9 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 458,7 m²
Frontage
199,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 931 600 $
Rôle antérieur 8 796 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944134390870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47295000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 931 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 796 600 $
ID provincial
66023944134390870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
685 650 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, 3173, 3175, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-22 · 947 m · Vendu 1 035 000 $ (4 067 $/m²) 254,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 46 % |
| 2 | 3145, avenue Linton, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 3080, avenue Linton, Montréal 2026-02-03 · 958 m · Vendu 349 000 $ (5 007 $/m²) 69,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 634 $ Poids 43 % |
| 4 | 3242-3244, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 986 m · Vendu 975 000 $ (5 478 $/m²) 178 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 43 % |
| 5 | 3254-3258, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 072 $/m²) 228,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 5951 et 5953, rue Dolbeau, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (3 557 $/m²) 292,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 3299, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (4 398 $/m²) 121,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 40 % |
| 8 | 3297, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 305 $/m²) 120,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 40 % |
| 9 | 2996, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 498 443 $ (2 497 $/m²) 199,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 679 $ Poids 39 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 405 218 $ (2 958 $/m²) 137 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 164 $ Poids 39 % |
| 11 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 832 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 39 % |
| 12 | 3754-3756, Rue Mackenzie, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 786 $/m²) 166,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.