7337 Rue CHAMBOIS · Montréal
Valeur estimée
2 002 800 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 280,8 m² · constr. 2009 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 200 $
Rôle antérieur 1 562 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944135061250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47278900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
1 071 400 $
Rôle antérieur
1 562 300 $
ID provincial
66023944135061250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +120 631 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 999 075 $ Poids 22 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −76 691 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 583 820 $ Poids 19 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −126 158 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 218 335 $ Poids 15 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +177 423 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 308 910 $ Poids 12 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +70 371 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 562 412 $ Poids 10 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 770 898 $ Poids 9 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 488 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −70 207 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 384 120 $ Poids 8 % |
| 9 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +154 425 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 957 344 $ Poids 8 % |
| 10 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +181 660 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 185 422 $ Poids 7 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +122 137 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 626 478 $ Poids 6 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +129 087 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 379 168 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.