Chemin DUNKIRK · Montréal
Valeur estimée
914 200 $
Autre · terrain 9 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 216,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 754 800 $
Rôle antérieur 3 891 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944135215460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47280404
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 754 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 891 400 $
ID provincial
66023944135215460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 753 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 53 % |
| 2 | 3171, 3173, 3175, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 067 $/m²) 254,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 40 % |
| 3 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-06 · 959 m · Vendu 362 000 $ (5 683 $/m²) 63,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 504 $ Poids 39 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 935 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 342 $ Poids 39 % |
| 5 | 3145, avenue Linton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 38 % |
| 6 | 2648, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 083 $/m²) 126,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 38 % |
| 7 | 2646, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 227 $/m²) 137,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 38 % |
| 8 | 3080, avenue Linton, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 007 $/m²) 69,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 634 $ Poids 38 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 855 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 256 $ Poids 38 % |
| 10 | 3242-3244, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 478 $/m²) 178 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 37 % |
| 11 | 5842, Place Plantagenet, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 118 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 771 $ Poids 37 % |
| 12 | 3254-3258, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 072 $/m²) 228,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.