7305 Rue CHAMBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 352 200 $
Unifamiliale · 9 950 $/m² · 135,9 m² · constr. 1947 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 000 $
Rôle antérieur 1 132 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944135370130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47279100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
1 132 400 $
ID provincial
66023944135370130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 901 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +63 473 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 050 980 $ Poids 42 % |
| 2 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +123 760 $ | 1 666 071 $ Poids 35 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 226 299 $ Poids 32 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 443 369 $ Poids 32 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −85 227 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 321 835 $ Poids 29 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 544 961 $ Poids 28 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 723 051 $ Poids 25 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +111 821 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 1 503 387 $ Poids 25 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 193 241 $ Poids 21 % |
| 10 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +4 214 $ | 210 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 564 $ Poids 16 % |
| 12 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +89 427 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 540 857 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.