7352 Chemin CANORA · Montréal
Valeur estimée
1 704 300 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 224,2 m² · constr. 1997 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 900 $
Rôle antérieur 1 269 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944135945920020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47299169
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
1 010 100 $
Rôle antérieur
1 269 700 $
ID provincial
66023944135945920020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 802
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 046 035 $ Poids 41 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −87 470 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 695 639 $ Poids 39 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −87 470 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 695 639 $ Poids 39 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 3 032 576 $ Poids 38 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 443 447 $ Poids 37 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 054 044 $ Poids 37 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −85 827 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 242 802 $ Poids 36 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 771 895 $ Poids 30 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +46 631 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 988 553 $ Poids 29 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 990 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +144 062 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 551 404 $ Poids 29 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 370 404 $ Poids 25 % |
| 12 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +168 983 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 044 414 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.